最新70城房价！北京二手房涨了，广州房价四连降

华夏基金报**记者李智

1月15日，国度统计局颁布2021年12月份商品住房出卖价钱变化情景统计数据，个中表露，一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱环比一降一升，同期相比上涨幅度回落。北京二手房价格指数同期相比延长8.5%，领涨世界。而广州的新居、二手房价格仍旧贯串4个月环比低沉。

国度统计局都会司首席统计师绳国庆解读数据时表白，2021年12月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体连接四序度此后的低沉态势，同期相比上涨幅度回落。

一线都会新居降温

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广州房价连跌4个月

一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱环比一降一升，二三线都会均为低沉。

环比来看，据估测计算，12月份，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比由上月保持平衡转为低沉0.1%。个中，北京环比保持平衡，上海飞腾0.4%，广州、深圳辨别低沉0.6%和0.1%。

一线都会二手住房出卖价钱环比由上月低沉0.2%转为飞腾0.1%。个中，北京、上海环比辨别飞腾0.8%和0.4%，广州、深圳辨别低沉0.3%和0.4%。

犯得着提防的是，环比来看，广州的新居、二手房价格仍旧贯串4个月低沉。

第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱环比均低沉0.3%，降幅比上每月平均收窄0.1个百分点。三线都会兴建商品住房出卖价钱环比低沉0.3%，降幅与上月沟通；二手住房出卖价钱环比低沉0.5%，降幅比上月夸大0.1个百分点。

北京二手房价格同期相比领涨世界

其余，同期相比来看，一第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落，三线都会兴建商品住房出卖价钱同期相比上涨幅度回落、二手住房出卖价钱同期相比保持平衡。

据估测计算，12月份，一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾4.4%和5.3%，上涨幅度比上月辨别回落0.4和0.5个百分点。

简直来看，北京的二手房价格指数同期相比延长8.5%，领涨世界，而深圳的展现对立宁静。上海、广州、深圳的二手住房出卖价钱指数辨别同期相比延长6.5%、5.8%、0.6%。

第一线都会兴建商品住房和二手住房出卖价钱同期相比辨别飞腾2.8%和1.5%，上涨幅度比上每月平均回落0.5个百分点。三线都会兴建商品住房同期相比飞腾0.9%，上涨幅度比上月回落0.5个百分点；二手住房出卖价钱同期相比由上月飞腾0.5%转为保持平衡。

年终行情寒热不均

北京二手房展示“翘尾”行情

然而，据基金君领会到，邻近年终，北京二手房商场真实展示“翘尾”行情。按照华夏土地资产接洽重心颁布的数据表露，2021年12月份，北京二手房拍板14265套，环比飞腾20%。然而，这一数值仍难以与2020年同期相对抗。2020年12月份，北京二手房拍板量为20944套。

华夏土地资产首席领会师张大伟归纳觉得，2021年北京二手房的拍板量表露“前高后低”的行情。完全来看，2021年北京二手房拍板量到达19.25万套，同期相比飞腾14%。然而，上半年北京二手房成比较胜过11万套，远远胜过下星期。

然而，北京的拍板也表露出寒热不均的局面。克而瑞接洽重心数据表露，2022年第2周，北京二手房拍板表面积为19.7万公亩，环比锐减47%，较客岁同期降幅小幅夸大至14%。本周北京商场拍板简直“腰斩”，年头商场回落盘整，估计短期内商场范围或低位企稳。

一线都会上面，北京、深圳等一线拍板大幅回调。拍板同期相比一致回落，超对折都会下跌幅度超40%，仅北京回落14%较为坚硬。

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深圳二手房拍板同期相比降幅夸大至73%。深圳商场受调节和控制层层加码控制商场热度，二手房商场长久低位振动，暂时商场迟疑情结仍旧浓厚，短期至年节前商场或连接低位。

158家房企破百亿

千亿军团保护在41家

那么，客岁的房企出卖情景怎样呢？据中指接洽院12月31日颁布的《2021年华夏房土地资产出卖额百亿企业接洽》表露，2021年，合计158家房企出卖额破百亿元，千亿房企保护在41家。

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近几年，在庄重的房土地资产调节和控制策略下，行业兴盛范围渐渐趋稳，百亿企业功绩延长也渐渐放缓。跟着行业论理渐渐变化，高品质兴盛变成企业兴盛的重要目的。从数据来看，2021年百亿企业出卖额平衡增长速度为4.2%，远低于2017年的36.9%，行业加入降速求稳通道特性鲜明。

从颁布年度出卖目的的32家代办企业来看，2021年房企出卖目的实行率总体鲜明低于客岁，均值为90.1%。个中，绿城、华润、滨江、正荣、越秀、大发等企业的出卖目的实行率在100%之上，但仍有大局部企业没有实行年度目的工作。

中指接洽院表白，2021年中心财经处事聚会指出，要维持房子是用来住的、不是用来炒的**，巩固预期启发，探究新的兴盛形式，维持租购并举，加速兴盛长租房商场，促成保护性住宅树立，扶助商品房商场更好满意购房者的有理住宅需要，因城施策激动房地财产良性轮回和安康兴盛。暂时房土地资产商场已步入安排通道，企业资本回笼压力不减，叠加偿债顶峰期的到来，企业资本端连接承压，行业收并购将减少。

在此后台下，2022年房企更需趁势而为，控范围、安排奏：加快出卖回款，紧盯筹融资窗口期，保证现款流安定；量力而行，优化都会构造，聚焦合流都会；提高产物力和效劳力，提高品牌比赛力。其余，行家业安排阶段，央企、国有企业上风凸显，或将迎来新的兴盛机会，民企或可探求与国有企业协作时机，更好地拓展兴盛空间。

编纂：舰长

版权证明

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原创文章，作者：陈泳西，如若转载，请注明出处：http://www.kaicen.cn/2022012239491.html

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