2021年房价降了吗？深圳购房难度低沉，局部三四线都会跌跌不断

正文根源：期间周报作家：梁施婷

2021年结果一个月，世界商品住房出卖价钱连接向下。

国度统计局在2022年1月15日颁布的数据表露，2021年12月份，70个大中都会商品住房出卖价钱环比总体连接四序度此后的低沉态势，同期相比上涨幅度回落。

个中，15城兴建商品住房价钱环比飞腾；二手房上面，6城环比飞腾，63城下降。

易居接洽院智库重心接洽总监严跃进向期间周报**记者表白，房价指数环比固然连接下降，但下跌幅度没有夸大，以至展示了稍微收窄，“连接失望的态势略有遏止，起码三季度信用贷款策略发端渐渐开释反面效力”。

深圳房价收入比低沉

2021年房价降了吗？深圳购房难度低沉，局部三四线都会跌跌不断

2021年12月，一线都会兴建商品住房出卖价钱环比低沉0.1%。个中，北京环比保持平衡，上海飞腾0.4%，广州、深圳辨别低沉0.6%和0.1%。

一线都会二手住房出卖价钱环比飞腾0.1%。个中，北京、上海辨别环比飞腾0.8%和0.4%，广州、深圳辨别低沉0.3%和0.4%。

图源：视觉华夏

纵观2021年终年，不管是新居仍旧二手房的上涨幅度，深圳在一线都会中均为最低。

受楼房买卖市场调节和控制感化，深圳人买房仍旧比2020年简单了。据中房数据接洽院汇报，深圳2021年12月份商品住房出卖均价为每公亩71209元。以一套90公亩的住宅为例，2021年12月份的均价为640.9万元，比2020年同期缩小150.7万元。

房价与收入比最能直觉反应本地城里人买房的难易水平。

第七次世界人丁追查数据表露，深圳平衡每个家园户人丁为2.25人。若以2020年深圳每人平均可安排收入为64878元，家园可安排收入为14.6万元计划，深圳人在2021年的房价收入比为43.9，较2020年的48.1鲜明贬低，但仍旧略高于2019年的43.7。

若把2021年每人平均可安排收入延长的成分商量在前，深圳的房价收入比将会更低。由此看来，深圳购房者“上车”的难度较比2020年有所缩小。

接下来，深圳就连接加大住宅供给力度，这将是深圳在“十四五”功夫大举促成的中心事变。

深圳市筹备和天然资源局官网颁布的深圳市存量住房征地消息表露，截止2021年12月31日，深圳存量住房名目537个，比2020年的442个减少了95个，再度创下新的高峰。

依照深圳在1月15日颁布的住宅“十四五”筹备，深圳供给寓居征地不少于15平方公里、树立凑份子住宅89万套（间）、供给调配住宅65万套（间）。“十四五”功夫，深圳将筹建40万套保护性租借住宅。

这表示着，深圳将会合力气筹建囊括大众住宅在前的大范围住宅，以处置积聚的住宅需要，更加是轮流等候期长达5—6年的保护房需要。

23个都会推出“限跌令”

从月度拍板走势来看，商品房拍板量表露先扬后抑的趋向。客岁1月此后，商场购房情结连接了2020年终此后的热度，拍板量逐月攀升。8月此后，受调节和控制策略和信用贷款情况连接收紧等多上面成分感化，购房者迟疑情结较为鲜明，商场拍板节拍放缓，表露逐月下行的态势。

但从房价来看，分裂兴盛是2021年完全楼房买卖市场情景。

在往日的一年，既有深圳、北京、上海、广州、成都、西安等高热度都会先后推出二手房拍板参考价策略，也有岳阳、沈阳、长春、唐山等23个都会推出“限跌令” ，控制房企歹意跌价的动作。

更加是下星期此后，房价低沉的都会数目赶快飞腾。更加是在2021年10月，国度统计局监测的70个大中都会中，二手住房价钱下调的都会数目达64个，为2014年11月此后的最高值。

期间周报**记者梳剪发现，23个推出“限跌令”的都会中，以三四线都会为主。而那些都会客岁房价多是“跌跌不断”。

以岳阳为例，中房数据接洽院数据表露，岳阳商品住房均价从2021年3月每公亩6474元向下探底到11月的每公亩6045元，为终年低位。

在2021年，岳阳市重心城区兴建商品房拍板总表面积196.12万㎡，拍板总套数16136套，同期相比辨别低沉23.4%、26.2%，拍板量创近5年新低。

如曾在9月颁布“限跌令”的张家口，主城区房价从最高峰的13000元/公亩安排，降到了每平方8000多元，低沉幅度逼近四成。

杭州新房价格领跑世界

按照统计局数据，从环比上涨幅度来看，杭州的商品住房出卖价钱在2021年12月环比飞腾了0.5%，在70个大中都会中上涨幅度最大。但与2020年比拟，2021年12月杭州新房价格同期相比飞腾5.5%。

广东省住宅策略接洽重心首席接洽员李宇嘉向期间周报**记者领会，12月杭州房价飞腾重要与第三轮车土拍当局让利鲜明、溢价率低沉，以及中心底块供给减少相关，由此提振了商场情结。

2021年终的第三轮车土拍，杭州35宗地块十足拍板，无一流拍，完全溢价率升至7%。

杭州卖地收入跟着房价而攀升。统计数据表露，杭州在2021年卖地收入为3084亿元，排名世界第二。

加入2022年，杭州楼房买卖市场仍维持飞腾情结。好找房数据表露，2022年1月3日至9日，杭州城区二手房共签订契约804套，个中住房签订契约量631套，主城区二手房签订契约439套。

从数据上看，签订契约量较2021年终有所回落，但一致值仍旧居于上位。

图源：视觉华夏

其余，2021年12月上海新居环比上涨幅度排第二（0.4%），温州、合肥上涨幅度也排进了上涨幅度榜前10名。

克而瑞数据表露，2021年上海市商品房累计拍板1543万公亩，同期相比2020年飞腾14.40%；拍板均价为43680元/公亩，比2020年同期程度下降3.23%，商品房总体表露量升价跌。

严跃进觉得，房价大情况降温，但少许飞腾过快的都会，还须要提防房土地资产商场程序的宁静，有调节和控制策略的都会，也要提防房价从新炒作等大概。

2021年房价降了吗？深圳购房难度低沉，局部三四线都会跌跌不断

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