第6批新房辣评：市区内卷，刚需盛宴

陈宣娇 • 2022年1月22日 pm10:26 • 房产

大家好，我是观观。

在金融圈混了16年，我却独爱买房，还首创了一套科学买房体系，已经帮助众多朋友买到好房子。

以下是今天的正文。

昨天，上海2021年第6批新房终于火热官宣！

57个楼盘，17487套房子，创造了今年上海新房分批供应的新高。

平心而论，今年的第六批，应该是未来几年内最容易上车的机会。这回要是再买不到房子，可别怪我没提醒你咯。

这一批新房，总价在600-800万的供应特别大，而这个价位刚好也是上海新房的总价中位数，堪称刚需的盛宴。

比如浦东唐镇，就一次性祭出了2085套新房：

华侨城纯水岸一把“梭哈”788套，单价7.1万

融创未来金融城一共721+280+296=1297套，单价6.8万

按照1.8的入围比，唐镇这一个板块至少要聚集3753组客户，才会触发积分！

唐镇的二手房，已经在颤抖了。

沿着外环分别往南、往北：

康桥板块有645套供应，分别来自于仁恒海上溪云和亲水湾朗廷，单价分别是6.8万和6.4万。

外高桥板块有656套供应，来自宝华浦东紫薇花园，单价6.8万。

在浦西，闵行颛桥也供应井喷，共有957套：

华发四季半岛，单价6.4万

宝华颛桥紫薇花园，单价6.7万

另外，嘉定南翔还有208套供应，来自融信海纳印象，单价5.9万。

简单算了下，仅仅上述8个楼盘，就将为外环附近供应4551套刚需新房，近万组购房者都有机会入围选房。这次还不上车，我就实在无力吐槽了…

再看看市区，也是卷的厉害。

不过不是购房者卷，而是开发商自己卷。

1个黄浦+1个浦东+2个普陀+4个虹口+5个杨浦，一共13个市区新盘，卷起来~

粗略统计了下，有2517套千万级起步的楼盘，需要六千多组购房者才能全部触发积分。

像之前分数不高的苏河望、新虹北外滩、仁恒海上源、新湖明珠城，以及爱国路那边的龙光天境、杨浦滨江壹号，买到的难度应该都不大。

而高积分的购房者，就可以多关注下中企海睿滨江、中粮瑞虹、上海院子、首创天悦滨江。

不过从板块供应可以看出来，最近市区新房基本集中在北区，普陀、杨浦、虹口就不用说了，连浦东市区的供应也是在陆家嘴北滨江。

在这背后，近几年北区的旧改推进是一个重要原因，北外滩、东外滩、真如一搞，刷刷刷的就拆平了。

而反观南区，黄浦拆的慢，徐汇、长宁没地拆，好不容易来点供应，结果来的都是璞玉ONE、愚园名邸这种“老改新”楼盘。

细心的朋友应该可以发现，这一批1.7万套房子里，还夹带了一些“私货”。

比如世博板块的恒大小区，突然放出24套小户型，单价只要6.8万，捂了这么多年，产品上肯定不能跟当下的新房比了。

2019年就开过的首创天阅滨江，这次居然开了一栋洋房，只有10套，110-267平，10.99万的价格让我以为坐了时光机。

南九亭的洋江花园，售楼处都开了又拆了一轮了，这次终于捂盘成功，拿到了5.04万的新限价，这么看来，北九亭的贝尚湾、奥林匹克还能继续捂。

另外还有三大郊区豪宅：徐泾的御品园林，佘山的中凯曼茶园，颛桥的上海星河湾三期，总价起步就要两三千万。

至此，上海今年6批新房全部供应完成，一共8.18万套、805万方，完美完成“十四五”规划里每年8万套的供应目标。

而且我们可以看到，新房的供应，一次比一次高。

随着新房供应的加大，购房者买到的概率大大增加。

可以预见，第六批里面大多数新房的积分都会变得相对平易近人，第六批就是大家最好的“捡漏”时刻。

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