11月百城新居均价连年来初次环比下降，哪些都会房价趋“冷”？

12月1日，第三方组织中指接洽院颁布世界100个都会兴建及二手住房的观察数据。数据表露，2021年11月，世界100个都会兴建住房平衡价钱为16183元/公亩，环比下降0.04%，为2020年3月此后初次下降；而在二手房上面，世界100个都会二手住房平衡价钱为16013元/公亩，环比下降0.08%，下跌幅度较上个月夸大0.04个百分点。

中指接洽院上海分院**领会师束端领会称：“二季度此后，受住宅端信用贷款收紧及部分巨型企业危害事变感化，一二手房商场展示安排态势。11月份，世界房土地资产商场趋向连接，量价仍居于安排通道。”

11月份，世界百城兴建住房、二手住房平衡价钱均环比下滑。图片根源/ic photo

新居：长征三号角房价环比下跌幅度夸大，环京降温鲜明

按照中指接洽院数据统计，2021年11月，世界100个都会兴建住房平衡价钱为16183元/公亩，环比下降0.04%，同期相比飞腾2.72%。个中，一线都会环比下降0.10%，同期相比飞腾2.66%；第一线都会环比下降0.02%，同期相比飞腾2.84%；三四线代办城时值格与上月保持平衡，同期相比飞腾2.57%。

犯得着提防的是，11月，长征三号角新房价格环比下跌幅度夸大，地区内超四成城时值格环比下降，个中上海、南京下跌幅度较大，环比下跌幅度辨别为0.16%和0.15%。其余，长征三号角地域新房价格指数环比由涨转跌的都会为扬州、泰州、金华、常熟、镇江、江阴、宁波、昆山、温州。

束端领会称：“长征三号角都会新房价格环比展示下降，重要因为一上面是前期土拍热度降温，另一上面是邻近年终，开拓商促进销售回笼现款流的志愿巩固。其余，2020年此后长征三号角地区住房产物完全革新化趋向鲜明，所以短期价钱弹性也对立略大少许。”

2021年11月，百城兴建住房价钱环比下降的都会个数为53个，较上月减少22个。完全来看，百城中兴建住房价钱下降都会的下跌幅度较小，均在0.5%以内，个中，北海、威海等8个都会下跌幅度均为0.2%（含）-0.4%之间；上海、深圳等10个都会下跌幅度在0.1%（含）-0.2%之间；昆山、宁波等35个都会下跌幅度均在0.1%以内。

同期相比来看，世界100个都会兴建住房平衡价钱较客岁同期飞腾2.72%，上涨幅度较上月收窄0.36个百分点。个中，西安、徐州、扬州等都会的新居房价同期相比上涨幅度鲜明。

同声，犯得着关心的是，环京楼房买卖市场降温鲜明，新居房价同期相比展示鲜明下降。比方，张家口和廊坊同期相比辨别下降3.29%和3.28%，下降较为鲜明，而保定等都会也展示小幅下降。

二手房：三四线都会商场转冷，海南升压

从二手房商场数据来看，据中指接洽院统计，2021年11月，世界100个都会二手住房平衡价钱为16013元/公亩，环比下降0.08%，下跌幅度较上个月夸大0.04个百分点；同期相比飞腾3.66%，上涨幅度较上月收窄0.38个百分点。

11月，世界二手房商场下行态势鲜明，各重要都会群环比一致下降。个中，一线都会二手住房价钱环比下降0.06%，同期相比飞腾7.84%；第一线都会环比下降0.05%，同期相比飞腾2.95%；三四线代办都会环比下降0.10%，同期相比飞腾2.89%。

在世界二手房价格环比展示一致降温的功夫，海南楼房买卖市场则有所升压，海口、三亚11月二手房价格环比上涨幅度胜过0.5%，个中海口最高，为0.77%。

其余，犯得着一提的是，不管是从环比仍旧同期相比数据来看，环京二手房商场仍旧淡漠。比方，唐山二手房环比下跌幅度为1.21%，同期相比下跌幅度为5.82%。

预测：按揭贷款希望减少，商场或迎希望

遭到信用贷款收紧和热门都会“二手房引导价”的感化，世界范畴内二手房商场表露降温态势。然而，三季度此后，跟着策略层面利好动静的连接开释，不少热门都会按揭放款提速，二手房拍板也有所上升。

据领会，本年下星期此后，热门都会二手房贷款发放贷款周期一致延迟。然而，新京报**记者不日从购房者、中介人和开拓商多个层面领会到，暂时，钱庄发放贷款周期有所减少，房土地资产行业有理资本需要渐渐获得满意。

龙湖团体、新城占优等龙头房企关系控制人向**记者表白：“暂时开拓贷和按揭贷款都有在见好，然而，策略落地有确定滞后性，没有那么快。”

据华夏群众钱庄11月颁布的10月份金融数据表露，10月份新增群众币贷款8262亿元，同期相比多增1364亿元。从居民部分中长久贷款来看，住户中长久贷款新增范围维持对立宁静，但其在十足新增贷款中的占比升至51.1%，为客岁10月份此后新的高峰。这同声也印证了按揭贷款策略安排下住宅按揭贷款的上升。

业浑家士觉得，在信用贷款策略减少效力表露之前，暂时商场层面仍旧鄙人探，但接下来希望触底企稳。华夏土地资产首席领会师张大伟猜测：“从商场预期看，第二轮会合供地名目仍旧有洪量行将在迩来入市，商场酝酿供给连接鲜明减少，而贷款难仍旧规范着商场拍板，房土地资产商场在12月将连接安排，在贷款缓和后才有大概企稳。”