来了！2022买房10大提防事变

文 / 子木

前几天，张文宏的一句案牍刷了屏：

“不管哪个期间，生存的主色彩即是焦躁与蓄意共存。”

这句话对买房人来说，也同样受用。

人们对屋子充溢蓄意，然而在获得之前线总指挥部会被房价上涨或下跌、产品德量、买卖过程之类，搞得特殊焦躁。

“2022年，屋子究竟买不买？”

这个题目，每到年终城市暴发式延长，我也会践约撰写对于来岁楼房买卖市场的办法和领悟。

但在这之前，再有很多话想说。

回看2021年，这一年老是胜过咱们的预期。

这边神州13号飞船上天，创作多项寰球记录，何处**弥漫，还夹带着有年不遇的特大涝害。新动力公共汽车被期间盈利撞击，大众追捧，而万亿教培商场一夜坍塌，无影无踪。

对于楼房买卖市场，上半年惊涛骇浪，下星期物伤其类。一第一线都会房价涨势压都压不住，三四线都会，救都救然而来。

炒佃农被袋**，刚需买不了房……人的悲喜并不许沟通。2021年，楼房买卖市场众生相，无穷制地报复着人们的认知格式。

以是，我给2021年的楼房买卖市场归纳为三个字：

大变局。

再过几天即是2022年了，接下来这一年的楼房买卖市场是还好**，买房人该当怎样做出计划，楼房买卖市场有哪些不为人知，但特殊要害的究竟。

即日，子木以十大提防事变为中心，以飨读者群。（作品有些长，但我蓄意你不妨读到结果）

1**重复

2019年的即日，第一例**宏**已寂静在武汉展示，谁都没想到，只是一个月后，所有都会抱病了，小区，每部分都在重要傍边，都会一片宁静，宁静得恐怖。

过程半年功夫，举国左右共克时艰，武汉解封，火神山、雷神山、小汤山接踵封闭，我国实行了“**归零”。

但是当人们举足庆祝的功夫，**又一次出此刻了人们的视线中。

武汉、北京、上海、杭州、广州、石家庄、郑州、哈尔滨、**善、西安……从2019年年终到此刻，没有一个都会能逃过**的魔掌。

此刻，咱们都须要领会一个究竟：

将来**防控将变成常态，宏**也将长久与咱们的生存并存。

**也就成了感化楼房买卖市场周期的第一次全国代表大会成分。

历次**到来，买房人不外出，需要赶快下滑，而卖屋子的人维持静止，需乞降需要之间展示歪斜，十分于对楼房买卖市场的“定向利空”。

比方武汉、石家庄、大连、北京之类都会，开初在**后，房价都展示各别水平的下降。

从这边，咱们不妨获得一个论断：

将来即使你的都会展示比拟重要的**，那么就要普及警告心，这是买房时机窗口在寂静翻开的进程，宏**在灾祸住户，但也在定向阻击房价泡沫。

就像近期的西安，**反弹，所有都会一夜之间按下了休憩键，新房售楼处、二手房中介人门店，中断性“虚脱”。

由于引导价，西安二手房从来这段功夫就居于下降模样，遭此利空，会加快回落，直至到达基础面。

之前我对西安楼房买卖市场举行猜测，估计二手房价格会在来岁年中“筑底”，但遭此一疫，最少减少3个月的功夫。

“**不妨扶助都会消化房价泡沫”，请记取这句话。

2策略作风变化

我国楼房买卖市场，是典范的策略性商场，这种商场最大的感化成分有且惟有一个：

“作风”。

往日咱们常常提到“房土地资产夜壶论”，道理是，每当财经下行，就从床下抽出夜壶，安逸一把。对于各个都会也是如许，只有会哭，就有奶吃。

最典范的功夫是在2000年-2018年。

而在2018年后，咱们发端在策略层面作出安排：

“世界各地不复以探求gdp增长速度为手段，而是探求gdp品质。”同声又提出，“顽强不将房土地资产动作短期**财经的本领”。

究竟即是证明，这几年只本地方松绑调节和控制，就会被约谈，“松绑一日游”的局面，变成常态。

本年，世界楼房买卖市场极冷，有些场合由于贯串几年阴跌的房价，仍旧很难撑起楼房买卖市场基础面，纷繁出场了“自救”策略。

但你会创造，那些“自救”策略中，基础都是激动人才买房补助，普及公共积累的运用率等，并未波及到摊开限购、贬低首付比率、大幅下调房贷税率的情景。

这表示着，2022年，世界各地不妨激动买房，但不许“报酬**”。

报酬**，即是经过策略”创作衡宇购置力“。

比方2018年前大张旗鼓的”钱币化棚屋改造“，把你的屋子拆掉，给你一笔钱让你买房，这已完全被封生存汗青书中。

“是驴是马，拉出来溜溜”，接下来即是真刀实枪比拼都会势力的阶段。

而这，也将完全夸大“马太效力”。

3楼房买卖市场分裂

楼房买卖市场的“马太效力”，也不妨叫作“楼房买卖市场分裂论”。

这是一个老词，常常读子木作品的人该当领会，我常常从各别观点撰文，表明“楼房买卖市场分裂论”的感化力。

之以是这么诲人不倦地夸大这个看法，是由于真的不想让很多购房者入坑了。

前段功夫，我去朔方一座三四线都会观察，二手房中介人门店清静，大普遍楼盘连鬼影都看得见，但有几个公寓楼盘卖得特殊火，并且底商的也被人买走很多。

楼盘出卖跟我说，大局部都是周边县城的有钱人过来抢的。

那一刻我豁然了，由于楼房买卖市场从来都是如许，总有无量无穷的韭菜往镰刀底下跑，劝都劝不住。

在2022年，“楼房买卖市场分裂”将会特殊重要，那些人丁净流出，也没有什么财产的场合，有多正屋的人，我劝你赶快卖出，要不将被连接性套**。

这功夫有人问了，哪些都会的楼房买卖市场会连接没落呢？

即使你不会接洽人丁和财产数据，你只须要关心零点：

出场“限跌令”和出场“自救策略”的都会。

截止暂时，世界仍旧有21城颁布“限跌令”，有的是径直出文献，有的是约谈房企，控制跌价，要不中断网签。

那些都会囊括菏泽、沈阳、岳阳、昆明、唐山、江阴、鄂州、张家口、株洲、永州等。

这内里除去沈阳和昆明，这种具有地区特殊上风的强省城策略都会除外，其余都会都在表明楼房买卖市场微弱的维持力。

而“自救”，即是此阶段出场激动买房策略的都会，比方这几天以黑龙江、吉林带头的东北片区，仍旧熬不下来了。

这个场合重要由于人丁流逝太重要，引导楼房买卖市场重要生产过剩。

4烂尾楼危害

2021年，是汗青上开拓商最煎熬的一年，任何人都没辙联想，禁锢部分会对这个行业，举行如许严酷的整理。

背地的因为，我之前讲过，即是华夏仍旧所有加入不得不“拆土地资产雷”的阶段。

年终这段功夫，为了提防开拓商债务失约，出场了一揽子安置，定向解释艰巨。

很多人误觉得是对土地资产行业的减少，给奶吃了。

本来否则，现阶段主假如为了提防拆雷时，不提防爆裂，会惹起金融危害和烂尾房危害。

也即是说，高断定、低杠杆的开拓商会救，以至会扶助她们并购那些低断定、高杠杆开拓商的财产，以到达优质断定变化的功效。

2022年，还会有少许不良开拓商被“强迫出清”，那么对于买房人来说，表示着还会买到改期交房的新房，以至是烂尾房。

在买新房时，要对开拓商的天性举行背调；签公约时，确定要提防钱能否打进了钱庄禁锢账户；打折力度特殊狠，胜过平常人领会的屋子不要买，大概来日就跑路了。

买房，不要老想着天上会掉馅饼。

5新二手房迷局

从来咱们对买新二手房的采用，大概只中断在寓居品德和地段的采用层面，但2022年，要关心“房价”成分。

此刻世界重要都会新二手房生存以次几种样式：

1、新房限定价格、二手房被引导

2、新房限定价格、二手房平常

3、新房不限定价格、二手房平常

在一第一线都会，新房限定价格，天然跟周边的二手房价格产生倒挂，这种屋子是不妨上车的，究竟买到即是赚到。

也即是说，不管行情怎样，倒挂新房该买还得买。

但二手房各别，房价由普遍业主**控，必不得已不肯跌价，这功夫就须要等一等，更加是出场了二手房引导价的都会。

深圳刚出二手房引导价后，基础一切业主都**扛着不按引导价卖房，但过程半年的安排，承诺被引导的业主越来越多。

这是由于她们有慢性换房大概变现需要。

对于三四线都会来说，房价对立更难降。

新房基础不限定价格，由开拓约定价，开拓商也领会，屋子越降越卖不出去。而二手房，商场消息不健康，**交易衡宇没有参考物，引导“有价无市”。

本年变革了很多，是由于禁锢部分对开拓商筹融资举行控制，三四线开拓商绷不住了，纷繁跌价回血，进而带垮了二手房商场。

6房土地资产税出场

2022年会出场房土地资产税吗？这是一切人都比拟关心的题目。

前几天，很多人解读房土地资产税会延迟出场，论据是：

某高层人士在要害聚会上讲到，因为房土地资产商场世界分别很大，本质情景格外搀杂，房土地资产税立法处事须要循规蹈矩、妥当促成。

在我可见这即是一场误解。

人家提到的是“房土地资产税立法处事”，近两年，高层夸大的，从来都是“先试点，后立法”。

比方被优先商量的试点都会深圳，大约率会在2022年推出房土地资产税。

然而还要看2022年深圳以至世界的楼房买卖市场能否宁静。

由于我在之前也讲过，房土地资产税出场，会对楼房买卖市场短期利空，即使楼房买卖市场自己居于下降行情，会加剧行情下滑。

惟有楼房买卖市场行情和财经对立宁静，本领冲抵房土地资产税出场带来的利空。

7精准调节和控制

往日在楼房买卖市场中，最难管的，一个是二手房价，另一个是土地价格。

二手房业主数目宏大，处置搀杂，场合靠土地价格弥补gdp，处心积虑涨土地价格。

但在本年，高层推出了二手房引导价和会合供地策略，刹时擒住两大猛虎，堪称不破不立。

至此咱们产生了，“场合-钱庄-开拓商-中介人组织-业主”的多条调节和控制线。

场合敢涨房价，问责；开拓商敢涨房价，中断网签；中介人组织敢挂牌高价住房来源，废除天性；钱庄不按引导价贷款，重办罚款。

新房限定价格，二手房引导，也完全把房价定格在一个宁静的安定套中。

这门本领对楼房买卖市场有强停止功效，也即是说，将来任何一个都会的房价，都没辙在短期内实行大涨。

上涨幅度有限，刚需也有了预期，不至于房价遽然猛涨，爆发失望的情结，这让楼房买卖市场变得越发理性妥当，我觉得是功德。

然而策略能防跌吗？

很难。

此刻很多都会出场限跌令，但开拓商推出了工抵房，一次性付款变相跌价，二手房业主即使想跌价卖房，任何人都管不住的，总不许控制中介人组织挂牌廉价住房来源吧。

否则，如何会展示鹤岗5万块钱的住房来源呢。

那么，楼房买卖市场加入缓涨期间，屋子还能入股吗？

8入股价格

不得不说，这几年的房住不炒，正在加快剥离房土地资产的金融属性。

往日合眼买房，躺着获利，此刻睁大眼睛，跑着亏钱。

但屋子是绑缚着都会资源的商品，都会资源生存稀缺性，那么屋子也就生存稀缺性，而稀缺性就生存入股价格。

比方a住在北京西城区，享用着全华夏最顶尖的培养、调理和商圈，b住在黑龙江双鸭山市，身边的年青人都走光了，资源享有基础不是同一个寰球的。

人往高处走，水往低处流，人们一直在探求更优质的存在情况，这即是华夏几十年来人丁迁移的大后台。

人丁迁移引导限制都会资源越发重要，稀缺性表露。

七普数据表露，深圳2020年常住人丁仍旧到达1756万，10年增量高达713.6万。

对于深圳来说，固然新房限定价格，二手房出场引导价，房价被定格，但购房需要不会被祛除，每天城市有源源不绝的人想假寓在深圳。

这功夫倒挂新房，会有人去抢，抢来即是赚，而二手房被引导，但同样每天有刚需出场接盘，渐渐往起维持房价。

此刻有10套屋子，每套屋子1000万，被引导价降到800万出卖，惟有10个买家，但5年此后，买家形成了50个，这功夫纵然引导价仍旧800万，也确定有人会出价900万买房。

策略也不妨制止需要，但不许祛除需要，只有需要在延长，屋子就有入股价格，即使需要遏止，大概低沉，屋子就没有入股价格，这是很大略的原因。

在我可见，将来世界重要一第一线都会偶然是最获利的家园财产摆设，但跑赢通货膨胀是没题目的。

9税率趋向

房贷税率对于刚需很要害，究竟白茫茫的银子给了钱庄，谁都不甘心。

2022年，各都会的房贷税率会随着完全行情走，行情热房贷税率涨，行情冷房贷税率降，变成了安排楼房买卖市场的重要东西。

暂时可见，最少2022年上半年的房贷税率是低沉的，这表示着，跟着功夫的推移，购房本钱在低沉。

但要提防，房贷税率低沉，大概会激励房价飞腾，比方北京这段功夫信用贷款减少，拍板量在反弹，估计来岁有小阳春行情。

房价涨了此后，房贷税率会遏止下调。这内里就检验部分对上车机会的决定。

12月赶快要中断了，即使展示鲜明翘尾行情（拍板量贯串反弹），就别等房贷税率下调了，赶快找房上车。

但对于房贷税率较高，且没什么行情的都会，能等就等，这边中心点卯洛阳。

2021年，洛阳房贷税率特殊高，一番涨到6.3%安排，房价不涨税率这么高的都会我第一次见，至于因为我简直没接洽领会。

由于买房人太少，洛阳此刻发端下调房贷税率**买房需要，很多人上了车，这就很不科学。

洛阳纵然房贷税率再降，来岁也没啥行情，何不比及房贷税率降到5%安排再上车，两者差的本钱本钱都不妨买个车位了。

10维持凡是心

写到这边，九大要害词仍旧实足掩盖了对2022年楼房买卖市场的猜测。结果一个要害词想了很久，结果定格为：

心态。

我在做楼房买卖市场的这么有年，从来遵照“价格表面”，用理性的思想去对于楼房买卖市场，帮**做财产摆设，屋子能买就买，不许买就不许买。

用《**2》中任达华的一句话来说，“黑即是黑，白即是白。”

由于这背地是**的断定感和一辈子的血汗，那种意旨上说，是崇高的。

我也蓄意**有如许的心态，周旋屋子，确定要冷静，不要由于旁人说涨就一股脑上车，不要由于旁人说跌，就抱头逃出。

多看多问多推敲，领会每个楼房买卖市场局面背地的道理，而后渐渐攒钱，看够50正屋，我觉得这才是买房人的高层思想。

仅以此文，献给读者群，提早祝贺**在2022年万事遂心。

正文原作家为陈冰一，连载请证明：根源！如该文有不当之处，请接洽站长简略，感谢协作~